买新房要交维修基金吗？

销售商品房时，买受人与销售单位应签订维修基金支付协议，维修基金一般为购房款的2%-3%。销售单位应当自收到住房维修基金之日起30日内，将住房维修专项资金存入住房维修专项资金账户。销售单位收取的维修贱金属归全体业主所有，不计入住宅销售收入。目前的标准是：高层（含多层带电梯）90元/m2，多层（含别墅）50元/m2。（各地政策不同，需按当地规定支付）

卖家能否向买家索要二手房交易？

根据2008年实施的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》，房屋所有权转移时，产权人应当向受让人说明房屋专项维修基金的缴存和结存情况，并出具有效证明，将该房屋过户，家庭账户中该房屋专项维修资金余额与房屋所有权同时过户。”因此，在二手房交易过程中，卖家不能要求业主委员会退货。

在法律层面，对于二手房交易过程中谁来承担房屋维修基金没有明确规定，因此买卖双方在签订房屋买卖合同时，可以在补充协议中明确约定。还要注意的是，如果住房维修基金的缴存人与产权人不一致，可能会给维修基金的使用带来不必要的麻烦。因此，在房屋交易中，买卖双方应约定办理房屋维修基金过户（更名）。

由于维修基金主要用于物业保修期满后的共用部位、共用设备设施的大中型修理和改造，买卖双方均不得提取。在实际交易过程中，卖方一般不会单独向买方要求赔偿。如果卖方希望买方承担公共维修基金，最好的办法是在房屋总价中报价他希望买方承担的部分。