二手门面交易税买家卖家交易比例

2024-05-25 22人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

擅长：民事诉讼、房产纠纷

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专业分析

商铺门面属于商业地产，买入较简单，商铺门面过户税费主要是买入合同金额的3契税和0．05的合同印花税。如果是买二手商铺的话，下家还需缴纳0．5的交易手续费。卖出的税收计算就比较复杂。买家支付的税费： 1、房地产交易手续费：3元平方米。 2、房屋登记费：550元本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。 3、权证印花税：5元本。 4、印花税：房屋产价的0．05。 5、契税：交易价（或评估价）×3。卖家支付的税费：卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费： 1、房地产交易手续费3元平方米。 2、印花税：房屋产价的0．05。 3、土地增值税：A、可提供上手购房的，土地增值税转让收入－上手价（每年加计5）－有关税金×适用税率。B、不能提供上手购房的，土地增值税（转让收入－转让收入×90）×30。 4、个人所得税：据实征收为（转让收入－房产原值－合理费用）×20，核定征收为转让收入×7．5×20。转让收入－房产原值－合理费用相当于个人净收入。 5、营业税及附加税：A、可提供上手购房的，为（转让收入－上手价）×5．5。B、不能提供上手的，为转让收入×5．5。C、税费为差额的5．56 6、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35计收商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10办公用途用房按其网格点基准地价的30计收。 7、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3征收。

法律依据

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