使用权公寓买卖是合法的,但是没有产权证,无法办理按揭,投资这样的房产风险很大,主要原因是产权得不到保障。只有使用权证,没有产权证,那么房屋还是有所有权人的,但是如果卖方没有经过所有权人同意进行出卖的,属于无权处分,所有权人可以收回。你们之间签订的合同是合法有效的,权利义务责任以合同约定为准,但是产权是拿不到的,因此具有风险,卖方只是将使用权转给了你。
一、小孩名下能够有房子吗
孩子名下可以有房子。
因为法律没有规定购房者的年龄,所以购买房子可以使用未成年人名义购买。但是在签订购房合同和办理房屋权属登记时,必须要有未成年孩子的法定监护人代办理。把房子登记在孩子名下,主要是为了规避税费、家庭破产风险、保护子女权益等。孩子名下的产权房屋是不可以贷款的,并且在孩子未满18岁之前也是不允许买卖的。只有为了未成年人的利益,监护人才有权处理未成年人的房产,否则,监护人不得处理被监护人的财产。而父母将房屋抵押贷款不是为了未成年人的利益,而是父母利益为先,所以不能拿来抵押贷款。
房子登记在子女名下存在以下风险:
1、未成年不能贷款使用未成年孩子名义购房,可以规避过户转让税费,但是不可以按揭贷款。因为贷款只能具有完全民事行为的人,必须满18周岁。如果孩子没有成年,不能进行贷款,只可以全款买房。
2、想卖房不容易国家对未成年人合法收入、储蓄、房屋和其他财产的所有权重点保护。就算是父母也不可以随意出售、抵押孩子名下房产。孩子年满18周岁后,经过孩子同意才可以卖出或抵押。
二、镇里小产权房可以买吗
镇里的小产权房可以买,但是有一定的法律风险,小产权房只有使用权,没有所有权;再出售时也对买受人有一定的限制。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。买小产权房的风险:1、小产权房拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权,即小产权房只有使用权,没有所有权。2、根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户,对房屋的保值和升值也有一定影响。3、买小产权房有一定的法律风险,主要表现在小产权房被拆迁时的补偿,拆迁单位会把补偿款支付给土地使用权人,而不是支付给购房者,购房者只能向卖房者索要,遂产生索要不得的风险。
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