签了购房合同，并且交了首付款的，在下列情形下可以退房：

1、签订的购房合同无效，购房者可以退房，并且要求卖方退还首付款；

2、买卖双方协商一致解除购房合同的，可以退房，并且退还购房款；

3、房屋买卖合同签订后，卖方不履行合同义务，造成合同解除的，买方可以退房，并且退还购房款和赔偿损失。

一、房产合同注销流程如下：

1、买卖双方带着各自的身份证原件、复印件；

2、网签合同，房东带着房产证原件复印件，到当地房管局房屋过户机构申请撤销网签；

3、如果办理过程涉及到手续费应由买方承担；

4、办理这种手续时需要本人要到场，本人不到场，需要有委托书才能够办理。

二、合同的法定解除的情形如下：

1、因不可抗力致使不能实现合同目的；

2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明将不履行主要债务；

3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理的期限内仍未履行。迟延履行是指债务人在履行期届满后仍未履行债务；

4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

哪种购房合同签了也无效

下列购房合同签订也无效：

1、无民事行为能力人签订的购房合同；

2、限制行为能力人未经法定代理人同意签订的购房合同；

3、以欺诈为目的签订的购房合同；

4、以胁迫手段签订的购房合同；

5、乘人之危签订的购房合同；

6、双方恶意串通，损害国家、集体或利益的购房合同。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。