一、房子二次抵押贷款有风险吗

贷款的利率高，贷款期限短，还款压力大。

房屋二次抵押贷款，因银行或小贷机构承担的压力大，所以在办理二次抵押时，贷款利率很高，贷款利率按月来计算，一般情况下，二次抵押贷款每月支付的贷款利率为贷款额的5％左右。

还款过程不能协商，到期未还抵押物会直接被拍卖。

二次抵押贷款在还款过程中，银行要求严格，在还款中，一旦还款者没能力还款，银行或小贷公司会将抵押物进行拍卖，不给抵押者协商的机会。所以申请者必须要注意还款时间。

二、房屋抵押怎么贷款

第一步是要提出贷款的申请，需要贷款的人要将自己所用多少的金额、贷款用来作什么、用多长时间这样的申请将给相关的金融机构进行审批。

那么下一步就是要提交各种相关的手续和资料了，申请贷款所需要的各种材料还有贷款所需要的资料，一般包括工作证明，还有身份证和征信报告，房屋产权证和近半年的流水资金账目等一些材料。

对申请人所要抵押的房屋进行资产的评估，银行等一些金融机构在你提交完材料之后，会实地去对你的房屋进行勘察和评估。

评估的相关部门会将你的房屋的勘察和评估的资产报告送到银行，由银行等相关部门对资产评估报告进行一个审批，也就是报批贷款事项。

在公证人员的公证下，贷款人和贷款机构开始签订相关的借款合同以及所有的文件，需要签字、按手印，还有一些需要签字的很多事项。

下一步就是各种手续的登记了，抵押房屋的手续登记，银行凭借你的贷款申请书和房产评估报告、借款合同等相关的手续去房产处进行抵押登记的手续。

银行开始放款，各种手续办理完毕之后，就可以放款了，那么也会根据不同地方的银行和机构对于放款，以现金或者打卡或者汇入贷款人账户等各种形式。

按期的还款，抵押贷款成功之后需要操心的就是还款的问题了，一定要按合同所规定的期限金额进行定期还款，否则会影响你的个人征信信誉，这是一个建立商业信誉的重要一环，如能按照合同按期还款这对贷款人以后的生活会有积极的作用，所以一定要按时还款。

所有的贷款都结清之后，就可以办理相关的抵押登记注销手续。

三、房产抵押贷款能贷多久

如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

大家需要注意的是，办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。