一、两人共有房产可以公积金贷款吗

如果是夫妻则可以申请用双方公积金共同贷款，如果两人不是夫妻则不能，只能一人主贷。

二、共有房产的分割

由于共有房产分为共同共有和按份共有，共有房产的分割应分别采取不同的方法。

1．共同共有房产的分割。共同共有中各共有人对房产享受平等的所有权，其分割应以权利平等为出发点。共同共有的房产应按以下办法进行分割：共同共有房产的分割必须取得全体共有人的一致意见。如果共有人之间能达成一致意见，则按协商确定的份额进行分割。如果有一位共有人不同意或提出异议，则不能进行分割。因为每个共同共有人的权利都是平等的，无份额之多少，每个共有人的意见都应该得到尊重。如果房产的共有人之间不能达成一致意见，则可请求人民法院裁决。在我国司法实践中，法院对共同共有房产的裁决，一般也是采取调解协商的办法，确定出各个共有人的份额，然后按各自的份额，依据按份共有房产的办法进行分割。夫妻共有房产在婚姻终止时进行分割，原则上应当采取平均分配的办法，但同时也应照顾女方及子女的利益。

2．按份共有房产的分割。由于按份共有房产的共有人对房产按份额享受权利，因此，按份共有房产的分割从已明确的份额比例入手，可以按以下办法进行分割：

按全体共有人协商取得的一致意见进行分割。在各共有人之间不能取得协商一致的意见时，应按占份额多数的共有人的意见进行分割。但这种分割是以不得损害其他共有人的合法权利为前提的。如果其他共有人认为占份额多数的共有人的分割办法损害了他们的合法利益，他们可以向人民法院起诉。但如果占有份额一半以上共有人提出的分割意见合乎法律，没有损害其他共有人的合法权利，那么则可按该分割办法对共有房产进行处分。

如果共有房产可以分割时，每个共有人有权利要求按自己的份额分割出去。如果共有房产不能分割，或分割后会降低房产的使用价值时，则应该采取变价分割或作价补偿的办法。

变价分割就是将共有房产作价变卖，各共有人分别按照份额分割共有房产的全部价款。

作价补偿是在共有人中有人愿意购买共有财产时，同等条件下共有人享有优先购买权。房屋作价后，除开自己应得份额外，按份额补偿其他共有人，从而取得该房产的全部所有权。

三、按份共有和共同共有有什么区别？

房屋的按份共有和共同共有都是对同一房屋共同拥有所有权的形式，但二者却存在着差异：共同共有是基于共同关系而存在的，如家庭、夫妻等关系存在为共同共有的必要条件。而按份共有只需要按照共有人的意志发生即可。因此，二者的不同更多的表现为享受的权利范围不同。

共同共有中，共有房屋是不分份额的，只有共同关系存在就不能划分共有的房产份额，只有在共有关系终止时，才能进行划分。例如Ａ、Ｂ是夫妻，二者在夫妻关系存续期间共同购买的房屋不能分割哪一部分是谁的。如果两人离婚，可依法分割。而按份共有则按照各自份额享有权利，如Ａ、Ｂ按份共有一套房屋并约定每个人有一半份额，则每个人拥有50％的权利，不因其他因素而发生变化。