2020房产个税新规定:1、个人所得税:原则上对个人住房转让所得征收个人所得税,核定征税比例暂定为1%。转让个人使用5年以上、家庭唯一起居室取得的所得,免征个人所得税。纳税人在一年内出售自有住房和购买新住房的,不再免征个人所得税。2、营业税、城市维护建设税、教育费附加:个人购买不足2年的住房,向社会公开销售的,全额征收营业税;个人购买2年以上住房的,免征营业税。3、土地增值税:个人住房销售暂免征收土地增值税。《2020年房产税最新征收政策规定细则》:1、对奢侈性住宅转让后的增值收益,一律征收20%个人所得税;2、转让家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅,房主找不到原始购房发票的,税务机关委托拥有国家一级资质的房地产评估机构,参照有市场成交记录的同地段同类房屋,或查阅当地住房信息系统,对其房产的原购买价进行评估,作为计税依据。
房产个税怎么算计算个税时哪些项目可扣除
房产个税的计算
1、房产个税计算规定
按照财税字〔1999〕278号文件第一条规定,根据个人所得税法的规定,个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。同时国税发〔2006〕108号文件也规定,个人所得税法及其实施条例规定,个人转让住房,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。具体算法如下:
根据1994年实施的个人所得税法规定,“财产转让所得”应按20%的税率缴纳个人所得税,这其中包括房产。
查验征收中纳税人能够提供房屋原值等费用发票的,个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)20%;核定征收中纳税人不能提供房屋原值等费用发票的,个人所得税=计税价格1%。
普通住宅包含2年之内20%个人所得税计算方式为:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}20%;
2年或者2年以上(含)5年以下的普通住宅20%个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-印花税)20%。
出售公房20%个人所得税计算方法:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)20%,其中经济房价款=建筑面积4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米1%建筑面积。5年以上免交。
2、计算个税时如下项目可扣除:
(1)支付的住房装修费用。纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票,并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的,经税务机关审核,其转让的住房在转让前实际发生的装修费用,可在以下规定比例内扣除:已购公有住房、经济适用房:最高扣除限额为房屋原值的15%;商品房及其他住房:最高扣除限额为房屋原值的10%.纳税人原购房为装修房,即合同注明房价款中含有装修费(铺装了地板,装配了洁具、厨具等)的,不得再重复扣除装修费用。
(2)支付的住房贷款利息。纳税人出售以按揭贷款方式购置的住房的,其向贷款银行实际支付的住房贷款利息,凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。
(3)纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等,凭有关部门出具的有效证明据实扣除。
注:对于自用满5年且是家庭惟一住房的房屋买卖可以免缴个人所得税。对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
关于房产个税怎么算的问题,我们上文也给出了答案。一般来说房产个税均是按照20%的标准征收,按照目前现状,这一部分个税最终也都是由买家承担的。此外需要注意的是,如果我们房屋自用已经超过5年,这时按照规定是可以免除个税的。
《2020年房产税最新征收政策规定细则》:
1、对奢侈性住宅转让后的增值收益,一律征收20%个人所得税;
2、转让家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅,房主找不到原始购房发票的,税务机关委托拥有国家一级资质的房地产评估机构,参照有市场成交记录的同地段同类房屋,或查阅当地住房信息系统,对其房产的原购买价进行评估,作为计税依据;
3、当地政府每年公布分类住宅的市场指导价,成交价明显低于市场指导价的,以市场指导价作为房产税的计税依据;
4、个人出租住宅,其租金收入须按20%缴纳个人所得税;个人或企事业单位的经营性房产,按租金收入的12%缴交房产税,税务部门另有规定的从其规定;
5、取消现行对转让个人住宅征收5.5%营业税的规定;
6、房产所有人必须持有以上所有完税证明,房屋权属管理部门方可为其办理房产过户手续;
7、各城镇的房产税收入和个人转让住宅增值收益的个人所得税收入,由地方政府支配,专项用于保障房建设;盈余部分拟用于其他社会保障类支出的,须经省级人民政府批准,并报中央政府主管部门备案。
全文1.9千字,阅读预计需要7分钟
不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案