首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件。只有证件齐全，才能进行验房并签署一系列单据。这时您应该看到的证件原件包括如下：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》《入住许可证》和《房屋竣工验收证明书》。以上证件核实无误后，带上工具由物业倍同开始正式验房。

注：不可否认，有开发商由于种种原因会在证件不齐的情况下通知业主收房，不同的业主对此有不同的想法，有的业主(比如说快结婚的)急于收房装修入住，所以会不顾证件齐否而直接验房收房。对于这种普遍存在的情况咱们也只能是表示理解。

验房(1)毛坯房验房程序:

先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

(2)验房注意问题及简单操作方法，应考虑到以下细节可视对讲、门铃、猫眼、防盗门、门窗的密封、窗户、验电、检查插座、高度、空鼓、墙壁地面、乳胶漆、卫生间、瓷砖、下水、暖气片厨房烟道、管道煤气。

注：很多网友提出，在实际验房中，如果没有专人倍同自己往往会忽略很多地方。没有关系，您要记住以下几个地方容易出现问题：门窗是否有裂缝和划痕;墙是否开裂起鼓;厨卫下水是否正常等。

验房时的注意事项

(1)先验房，再签字办手续;

(2)详细检查房屋质量;核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符;检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题;检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题;将验房时发现的问题在验楼单上予以注明，呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。

(3)切记索要有关“书、证、表”两书一表《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《住宅交付使用许可证》《竣工实测表》等。