注意房屋的位置、布局和周边配套设施;审查房屋产权证;审核销售协议的具体内容。尽量买现房或准现房。这样可以避免窗台高低、净高低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋未完成、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。争取一步到位直接签订合同,不要交定金,也不要签订认购书等,否则,很容易被动,受到限制。真的要交定金,不要交太多。尽管在签订正式合同之前,一般的定金是可以从法律上退还的,但是大家不要给自己添麻烦。
3、根据法律规定,将开发商在楼书或广告中的承诺写入补充协议。如果开发商不同意写作,可以提前准备一台小录音机,记录开发商的口头承诺。
4、签订合同时,根据法律规定,也签订物业管理协议,防止物业管理费在入住时发生变化(涨价等)。列出应付费用清单,避免乱收费。
6、注意律师代表谁?目前,在房地产领域,办理房地产业务的律师有三种,包括开发商律师、银行律师和业主律师。只有业主聘请的律师才能为业主自己说话。
7、签订尽可能详细的补充协议(注意审查卖方提供的补充协议)或集体签订合同;并说明如何承担违约责任,退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?许多业主签订合同后,除了自己的签名是自己的,其他文字都是别人的字体,太被动了。
全文522个字,阅读预计需要2分钟
不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案