预售房房产纠纷处理:应如何依法解决
时间:2024-07-18 08:09:20 159人看过 来源:法律编辑整理

一、预售房房产纠纷处理:应如何依法解决

对于预售商品房所引发的纠纷处理方式,主要包括以下几个步骤:

(1)若双方在合同中对争议事项有所明确约定,则应按照约定履行;

(2)如未能达成约定的情况下,则优先考虑以协商形式解决问题;

(3)倘若无法通过协商解决争端,则可依据实际情况向相关部门提出调解申请;

(4)若调解失败,当事人有权选择向法院提起诉讼;

(5)除了上述途径外,如当事人已签订了有效的仲裁协议或者存在仲裁条款的情况下,也可以直接申请仲裁机构介入仲裁程序;

(6)针对特殊情况的,该类行为人可不经调解环节而直接提起诉讼或申请仲裁;

(7)此外,法律还规定了其他可能的解决方案。

《民事诉讼法》第一百二十五条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。

《中华人民共和国仲裁法》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。

二、预售房合同上显示草签,是否具有法律效力

草拟签署的合同具有法律效力。在房地产交易中,草签合同通常被广泛使用。在正式签订购房合同时,开发商往往会先行与购房者进行草签,这种情况下,草签的合同同样具备法律效力,只要双方均已签字确认,且不存在任何违法违规的因素,那么该合同即为合法有效。

根据我国相关法律规定,当事人在订立合同时,可选择采取书面形式、口头形式或其他非书面形式。

《中华人民共和国民法典》第四百六十九条

当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。

第四百七十一条

当事人订立合同,可以采取要约、承诺方式或者其他方式。

第四百六十五条

依法成立的合同,受法律保护。

依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。

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