购房者在签合同前应先对定金问题进行咨询。比如有些发展商在买家交了定金但没有申请到银行按揭贷款时只退购房款而不退定金，这种做法是没有法律依据的。并不是每个人都能申请到按揭贷款，因此，建议买家最好先向销售方进行咨询，若遇到买家得不到按揭贷款等情况，定金该如何返还，是否要扣除部分作为手续费等。

对于交房时间要明确并明确延期交房的处理，武汉房产律师洪驰指出，因为商品房买卖合同一般都有“销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任”这样的表述。不可抗力的范围往往会被开发商放大，比如有的开发商规定“因销售方所不能控制的其他原因造成交房延期的，销售方不承担责任。”这样的约定显然是销售方把自己的免责范围扩大，是违背法律原则的。因此签订合同时，应特别注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。

太原房产纠纷与其他地方的房产纠纷大同小异，不过就这几种类型。但是地区的发展对房产纠纷的影响是不能忽视的。一个地区的政策发展对该地的房地产有一定的调控的作用，那么在处理房地产纠纷的过程中要坚持公平公正的原则紧跟政策，才能事半功倍。

一、签订商品房预售合同注意什么

（一）不要贸然交付定金。建议购房者购买商品房时一定要亲自到相应楼盘的售楼部，查看开发企业是否已办理商品房预售许可证。如没有商品房预售许可证，则说明此楼盘不具备商品房预售条件，千万不可贸然交付定金。

（二）仔细审查关于房屋面积的约定。对于商品房这种特殊的商品，可以允许合同约定的面积存在误差，但是误差不应超过合理的范围，法律规定为合同约定面积的3％。在签订商品房销售合同时，购房者要注意开发商对面积误差的约定。

（三）明确关于房屋质量的约定。在签订合同时要注意将质量要求、交房标准、公共设施、售后服务等明确写在合同里。

（四）价格要明确具体的写在合同里。价格条款必须具体，应避免出现“房价暂定多少，待房屋竣工后按实核算”等含糊的概念出现，因为按实际核算从不同的角度出发，各人的理解是不同的，日后容易产生纠纷。

（五）关于违约的责任要明确。

（六）关于交房时间要明确并明确延期交房的处理。商品房买卖合同一般都有“销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任”这样的表述。