大连市住房公积金管理中心昨日专门就有关个人住房公积金贷款政策问题集中解答。

公积金贷款购房首付最低为两成

据介绍，从2008年3月1日起，没有还清商业住房贷款的职工再贷款购房时，按国家政策规定需首付四成；其他职工贷款购买90平方米以下商品房的首付由三成降为两成；贷款购买90平方米以下且房龄5年以内存量房的，首付由四成降为三成。

市住房公积金管理中心负责人提醒说，如果在贷款期限内遇到利率调整，1年期限的贷款仍按原借款合同利率执行；一年以上的贷款，于次年1月1日起按新的贷款利率执行。

单位欠缴公积金可向稽查队投诉

按照规定，单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴存；逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。有关职工可以向单位所在区域的住房公积金稽查大队投诉，由稽查大队依法履行行政执法职责。

职工投诉单位住房公积金违法违规行为(属于整体未开户缴存住房公积金或者整体欠缴住房公积金情形的)时，只需提供投诉单位名称、联系电话或办公地址，以便于执法调查；投诉单位不依法办理账户转移、托管手续，应提供身份证、解除劳动关系证明；投诉单位给本人少缴公积金，应提供工资单、身份证、劳动合同等材料。

2种特殊情况

商贷转公积金贷款，要啥条件交多少钱？

借款人申请商业贷款转公积金贷款时，除了应符合《大连市个人住房政策性贷款管理办法》及其《实施细则》的规定外，还需具备以下条件：没有不良还款记录；应征得原贷款银行的同意；转公积金贷款涉及的房屋所有权证应已办出，并能办理抵押手续。原借款余额超过转公积金贷款额度的部分，由新借款人(或借款人)自筹，并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款本息。

市住房公积金管理中心提醒说，职工在办理商业贷款转住房公积金贷款时，对需交纳的费用应做到心中有数。

阶段性担保费(贷款额×6‰不低于600元)

评估费(评估价×3‰)

保险费(贷款额×同档费率×贷款年限)

抵押登记费(贷款额×1.5‰最多不超200元)

权证工本费80元

借款合同印花税(贷款额×0.05‰)

妻子贷款没有还清，丈夫还能再贷款吗？

在回答“如有公积金贷款未还清，可否再次申请公积金贷款？”时，有关负责人说，根据相关规定，职工申请二次贷款的前提是将前次贷款还清，而且二次贷款额度是本人最高可贷金额与前次贷款金额的差额。如果前次贷款是以配偶的名义办理贷款，本人没有参与贷款，这次本人可以自己名义申请贷款，不受配偶贷款未还清的影响。住房公积金贷款需一年后方可办理提前还款，而且每次还款金额不得低于5000元，没有次数限制。

3类特殊人群

退休人员可用其子女名义申请贷款

职工退休前一直正常缴存住房公积金，且未贷过款，退休后是否可以申请住房公积金贷款呢？

有关负责人解释说，考虑到离退休职工退休前曾经交过住房公积金，对这部分退休职工购房的，可以其子女名义申请住房公积金贷款，而且不影响子女以后自己申请住房公积金贷款额度。

现役军人可与配偶享受“双人贷款”

市住房公积金管理中心规定，如果现役军人的配偶在地方工作，而且符合住房公积金贷款条件，可与配偶共同申请贷款，即可以享受双人贷款的待遇。办理贷款时，要提供军官证和所在部队出具的工资收入证明。

农民工办公积金贷款不用担保人

目前有数十万农民工在我市就业，只要享受单位正常缴存住房公积金的，就可以办理住房公积金贷款。关于他们是否还需要担保人的问题，有关负责人说，为进一步降低贷款门槛，根据《个人住房政策性贷款管理办法实施细则》，我市已取消了外地户口和本市农户(没有城市户口者)借款需要担保人的限制条件，但需要提供一个具有大连城镇户口、有固定工作的联系人。