提前退房属于违约，承担什么样的违约责任，要看合同约定，以及是否给对方造成损失，如果因为你的退房行为给对方造成了损失，则无论是否约定违约责任，你都需要赔偿对方的经济损失。

一、促进合同履行法律手段

(一)对方协商解决

(二)找律师发律师函，要求对方履行义务

(三)直接起诉，要求对方履行义务。

对于赔偿额，首先看合同中有没有约定对方的违约责任，你也可以要求对方赔偿因其违约而给你造成的经济损失。对于律师费，要看当地的律师收费标准，在合同没有约定的情况下，律师费是不能由对方承担的。

二、不退押金怎么办

如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。

对于租金，可以双方协商解决，可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下。

租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。

补充：违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。

违约责任的构成要件：

（1）有违约行为；

（2）有损害事实；

（3）违约行为与损害事实之间存在因果关系；

（4）无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。

三、退房违约金一般是多少

退房违约金指当事人过协商预先确定的，在违约发生后作出的独立于履行行为以外的给付。

(一)违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。

合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定；如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还；收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿；违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。

(二)退房违约金的协议

关于开发商是否支付违约金以及支付违约金的数额或比例问题，要查看与开发商签订的房屋买卖合同的相应条款，一般在该合同中都会有明确约定，那么您可依据本合同及开发商违约事实向法院提起诉讼，要求开发商支付未履行合同的违约金。

至于退房协议的条款约定，没有统一格式，应一次性将双方权利义务约定清楚，并约定如果在退房过程中开发商未按照协议履行退款应承担的违约责任，这样对您的权益可以实现有效保护。综上，开发商在第一次违约时，应支付您违反房屋买卖合同的违约金，如在今后退款的过程中出现违约情形，仍需向您支付违约金。