房屋买卖契约未注明面积，仅明确了房价金额，在符合法定合同效力判定要件的情况下，应被视为有效。

在此前提下，双方可通过友好协商对面积条款进行补充性约定。

理论上讲，合法有效的房屋买卖合同需具备以下几个基本条件：

第一，当事人应当具备依法订约所需的资格或能力；

第二，合同各方的真实意愿体现于彼此的表意行为之中；

第三，合同内容不得违背现行法律法规以及社会大众普遍认知的公共利益底线。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。