一、征地拆迁中如何预防纠纷

针对预防房地产拆迁引发的争议与冲突，我们可以实施以下策略与措施：第一，严格执行并公布拆迁政策，从而提升整个工作流程的透明度，这样能够有效防止由于信息共享不足而导致的误解以及纠纷问题；第二，强化对动迁人员的管控力度，通过不断提升其职业素养以确保拆迁活动具备高度的专业化与公平性；最后，我们需要充分发挥政府监管与司法监督等各方面的功能与职责。

若发觉有任何法律侵权行径或者不当行为，应当立即向有关部门进行举报或者启动行政复议程序。

《征收与补偿条例》第三条

征收应当遵循公开、公正、公平、合法的原则。

《土地管理法》第四十条

国家保障土地承包农户的合法权益，任何单位和个人不得侵犯农民土地承包经营权。

二、不发征地公告是协议拆迁吗

未获征地审批文件之协议拆迁实则为违法行为。

根据我国《土地管理法》之明确规定，集体土地之征收需经国务院或省级政府依程序予以批准，方能视为合法行为；反之，无征地审批文件或以欺诈手段获取审批者，其进行的征收活动将被视为非法征用土地的行为。

若违反上述规定，未经相关部门批准或以欺骗手段取得批准，擅自占用土地的，应由县级以上人民政府自然资源主管部门依法责令当事人归还非法占用的土地。