商品房买卖合同的更名程序需遵循双方协商达成共识的原则。根据相关法律规定，只要合同各方主体经过充分协商并达成一致意见，即可对原有的合同内容进行修改和调整。然而，若要使这些修改后的条款具有法律约束力，必须满足以下三个必备条件：首先，修改行为必须出自各方当事人的真实意愿表达；其次，所有参与方均应具备与所涉及事宜相符的民事行为能力；最后，修改行为不得触犯任何法律法规，也不能违背社会公共利益及道德规范。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。