1、首先,我们可以通过面积来判断,30-40平米的房子,房屋年代都比较久远。
2、其次,户型也是非常重要的因素,老式楼房一般那种筒子楼年代也是比较久远的。
3、第三,一梯2户和3户的房子,一般都是稍微新一点的房子,面积一般都在60平以上。
4、第四,我们可以通过自己掌握房龄的房子来推断某个房子的建筑年代,这样也比较准确。
5、第五,实在不知道房龄的话,我们还可以到去查阅相关的资料,这是最准确的明确方式。
一、二手房房龄比较老旧有什么影响
1、可能被拒贷
一般来说,银行在审批住房贷款时,对二手房的房龄也是有严格要求的。也就是说,如果贷款人你的二手房房龄太过大了,那么银行就很有可能会直接拒绝贷款,例如在实际生活中,某些银行将会直接拒绝超过30年的二手房。因此如果购房者经济能力有限,一定要靠房屋贷款来买房的话,那么高房龄二手房就不适合购买。
2、评估价较低
一般来说,银行贷款金额主要是受二手房评估价值的影响,而评估价值则是受土地使用年限的影响。换言之,也就是说,如果二手房太过于高了,这便就意味着该房屋的土地使用寿命也就剩下不多了,这样一来,该房屋的评估价值就会很低,贷款金额自然也就不会很高了。
3、维修成本高
在通常情况下,当二手房越老时,它的磨损就会越严重,而房屋质量问题就会越多。当然了,你可以对房屋进行修理,这样一来,你可能就要花费不少的养护费用,长年累月的累计下来,也是一笔非常可观的维修成本支出。
4、款额度低
如果二手房太过于老旧的话,那么购房者获得贷款的机就会很小,当然了,即使你最终贷款成功了,你能够拿到的贷款额度往往也会是很低的。比如,有些银行规定,对于拥有20至25年房龄的二手房,只能获得总房价的50%,这样一来,你的经济压力就会更加大了。
二、二十多年房龄的房子能不能买
房子是用来住的还是投资的,这个出发点不同决定了我们选择的不同,如果说投资,毫无疑问,升值的潜力才是第一位的,买房子的目的不一样自然对于房子的要求也就不一样。实际上,房子本身就是住的,不存在好与不好的说法,在我们实际需求可以满足的时候,老房子也是可以购买的。
首先,老房子周围的各种设施和教育医疗资源都是相当完善的,对于想带孩子上学的家庭来说,也就是学区房的位置是相当不错的,后期即便是不住,也是很好出租从而获得不错的收益,现在家庭看护孩子上学求租的人还是非常多的。
其次,对于一些身体不是很好的老年人来说,医疗资源的就近也方便了身体的检查和照顾,身体不适的时候更便于就医。周围的配套菜市场等设施的完善也让生活变得更加便捷。本身老房子其实也具有很大的升值潜力的,多数老房子的地理位置都是很不错的。
二十多年前的房子虽说质量问题让很多人有所疑虑,实际上当年没有今天的高周转模式的情况下,房子质量并不一定都是不好的。只是贷款确实有些难度,对于贷款要求没有那么高的朋友来说,合适的老房子还是值得去买的。
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