1、首先，我们可以通过面积来判断，30－40平米的房子，房屋年代都比较久远。

2、其次，户型也是非常重要的因素，老式楼房一般那种筒子楼年代也是比较久远的。

3、第三，一梯2户和3户的房子，一般都是稍微新一点的房子，面积一般都在60平以上。

4、第四，我们可以通过自己掌握房龄的房子来推断某个房子的建筑年代，这样也比较准确。

5、第五，实在不知道房龄的话，我们还可以到去查阅相关的资料，这是最准确的明确方式。

一、二手房房龄比较老旧有什么影响

1、可能被拒贷

一般来说，银行在审批住房贷款时，对二手房的房龄也是有严格要求的。也就是说，如果贷款人你的二手房房龄太过大了，那么银行就很有可能会直接拒绝贷款，例如在实际生活中，某些银行将会直接拒绝超过30年的二手房。因此如果购房者经济能力有限，一定要靠房屋贷款来买房的话，那么高房龄二手房就不适合购买。

2、评估价较低

一般来说，银行贷款金额主要是受二手房评估价值的影响，而评估价值则是受土地使用年限的影响。换言之，也就是说，如果二手房太过于高了，这便就意味着该房屋的土地使用寿命也就剩下不多了，这样一来，该房屋的评估价值就会很低，贷款金额自然也就不会很高了。

3、维修成本高

在通常情况下，当二手房越老时，它的磨损就会越严重，而房屋质量问题就会越多。当然了，你可以对房屋进行修理，这样一来，你可能就要花费不少的养护费用，长年累月的累计下来，也是一笔非常可观的维修成本支出。

4、款额度低

如果二手房太过于老旧的话，那么购房者获得贷款的机就会很小，当然了，即使你最终贷款成功了，你能够拿到的贷款额度往往也会是很低的。比如，有些银行规定，对于拥有20至25年房龄的二手房，只能获得总房价的50％，这样一来，你的经济压力就会更加大了。

二、二十多年房龄的房子能不能买

房子是用来住的还是投资的，这个出发点不同决定了我们选择的不同，如果说投资，毫无疑问，升值的潜力才是第一位的，买房子的目的不一样自然对于房子的要求也就不一样。实际上，房子本身就是住的，不存在好与不好的说法，在我们实际需求可以满足的时候，老房子也是可以购买的。

首先，老房子周围的各种设施和教育医疗资源都是相当完善的，对于想带孩子上学的家庭来说，也就是学区房的位置是相当不错的，后期即便是不住，也是很好出租从而获得不错的收益，现在家庭看护孩子上学求租的人还是非常多的。

其次，对于一些身体不是很好的老年人来说，医疗资源的就近也方便了身体的检查和照顾，身体不适的时候更便于就医。周围的配套菜市场等设施的完善也让生活变得更加便捷。本身老房子其实也具有很大的升值潜力的，多数老房子的地理位置都是很不错的。

二十多年前的房子虽说质量问题让很多人有所疑虑，实际上当年没有今天的高周转模式的情况下，房子质量并不一定都是不好的。只是贷款确实有些难度，对于贷款要求没有那么高的朋友来说，合适的老房子还是值得去买的。