一、租赁合同是什么类型合同

房屋租赁合同，属于双务合同、有偿合同合同，是一方当事人将租赁物交付给另一方当事人使用，另一方支付租金的合同。该合同的当事人是出租人和承租人。

二、公司的租赁变更规定

合同变更必须遵守法定的方式我国《民法典》第77条第2款规定：“法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”依此规定，如果当事人在法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记手续的情况下，未遵循这些法定方式的，即便达成了变更合同的协议，也是无效的。由于法律、行政法规对合同变更的形式未作强制性规定，因此我们可以认为，当事人变更合同的形式可以协商决定，一般要与原合同的形式相一致。如原合同为书面形式，变更合同也应采取书面形式；如原合同为口头形式，变更合同既可以采取口头形式，也可以采取书面形式。

三、合同内容方式变化

须有合同内容的变化合同变更仅指合同的内容发生变化，不包括合同主体的变更，因而合同内容发生变化是合同变更不可或缺的条件。当然，合同变更必须是非实质性内容的变更，变更后的合同关系与原合同关系应当保持同一性。

原已存在有效的合同关系合同变更是在原合同的基础上，通过当事人双方的协商或者法律的规定改变原合同关系的内容。因此，无原合同关系就无变更的对象，合同的变更离不开原已存在合同关系这一前提条件。同时，原合同关系若非合法有效，如合同无效、合同被撤销或者追认权人拒绝追认效力未定的合同，合同便自始失去法律约束力，即不存在合同关系，也就谈不上合同变更。作为租赁合同的当事人，不管是出租方还是租赁方，其实都是享有变更合同的权利，但此时进行合同内容的变更，需要在与对方协商一致的情况下进行，而要是擅自变更租赁合同的话，那一般来讲这个变更合同是不发生效力的。