（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会委员；

（四）制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案；

（五）选聘和解聘物业服务企业；

（六）筹集和使用专项维修资金；

（七）改建、重建建筑物及其附属设施；

（八）改变共有部分的用途；

（九）利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用；

（十）法律法规或者管理规约确定应由业主共同决定的事项。

物业管理的范围比较广泛，它几乎囊括了人们衣、食、住、行、文化教育、医疗卫生等各个方面，概括起来，大致有以下几个方面的内容：

1、房屋的维护与修缮管理，这是房屋物业管理的主要方面。房屋及其设备的维护管理保证房屋及设备在正常状态下适用，不因不合理设施、不正确的使用造成损害，保持房屋及设备的完好。通过房屋及设备、设施的修缮延长房屋及设备、设施的使用年限，减少自然淘汰。充分发挥房屋及设备的效用，做到维护产权人、使用人的合法权益。

2、绿化管理。制定和实施管区内的绿化管理条例，为产权人、使用人提供一个温馨、优雅的生活环境。

3、卫生管理。为产权人、使用人提供一个高品质的卫生环境区域，满足产权人、使用人的居住需求。

在现实生活当中，业主自制是和我们国家的物业管理条例具有非常重要的关系的，在建筑物区分所有权确定的前提之下，这样的一种自制物的权利的话，无疑是帮助大家可以更好的生活，从而获得一个良好生活环境。

业主委员会的主要职责是什么

业主委员会的主要职责如下：

1、召集会议；

2、代表业主签订物业服务合同；

3、及时了解业主和物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；

4、审查年度管理计划和年度费用预算；

5、监督公共建设和公共设施的合理使用；

6、监督业主公约的实施。