业主自治需要遵循哪些原则,业主自治的工作内容主要是什么?
时间:2023-06-21 14:35:24 153人看过 来源:法律编辑整理

一、业主自治需要遵循哪些原则

业主自治需要遵循的原则:

1.主权原则,主权在业主,一切权利属于业主,业主采用民主的方式作出决定,重大问题由全体业主决定。

2.程序原则,制定议事规则,一切决定要依法和依规则来作出。

3.分权制衡原则,建立业主自治组织,实行代议制,决策机构和执行机构分别设立,相对独立,相互制衡。

4.保护少数原则,采用少数服从多数的民主表决机制,但要防止多数人作出侵害少数人利益的决定。如果为了公共利益而无法避免,必须给受损失的少数人作出合理的利益补偿。

5.直选原则,业主委员和业主代表均由业主直接选举产生。

6.非暴力原则,可以和平请愿,但不可采取暴力行动。

7.参与原则,业主按程序有序、有效参与,投票和竞选业主委员、业主代表是参与的积极形式。

二、业主自治的工作内容主要是什么?

业主自治的工作内容:

1.制定和修改业主大会议事规则;

2.制定和修改管理规约;

3.选举业主委员会或者更换业主委员会委员;

4.制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案;

5.选聘和解聘物业服务企业;

6.筹集和使用专项维修资金;

7.改建、重建建筑物及其附属设施;

三、业主自治管理的最高权力机构是什么?

业主自治管理的最高权力机构是业主大会,业主大会是由全体业主组成的,决定物业重大管理事务的业主自治管理组织。

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