1、承租人违反了业主公约业主需要承担责任。基于其实际的物业的使用，作为物业管理区域内最高自治规范的业主公约可以依法约束非业主物业使用人，非业主物业使用人一般指物业的承租人、借用人、代管人、典用人等实际使用物业的人，业主对非业主物业使用人违反业主公约的行为承担连带责任。

2、法律依据：《物业管理条例》

第十七条管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。管理规约对全体业主具有约束力。

一、业主公约怎么制定

1、关于业主公约的法律性质

我国为了加强商品房销售在1997年的时候，明确了业主公约的制度，业主公约是为了更好维护全体业主和物业人的合法利益。业主公约是有全体业主共同协商而确定的，确定生效之后，对全体业主，使用人，业主委员会有着约束的能力。

2、业主公约中业主的权利

首先是要依法享受自己的权利，业主有着合理使用小区的共用的设施和共用的部位，在有就是可以监督物业履行前期物业服务合同，以及对小区提出的意见与批评，有权利要求物业管理及时维护和维修小区的共用设施和共用的部位，业主有权要求物业公司及时拆除本小区内的违法搭建的违章建筑和违法装饰，小区内的广告牌的收益是属于全体业主，不可私自挪用，只可以用作小区公共设施的维修资金。

3、业主公约中业主的义务

业主应按时交纳物业管理费，业主不能擅自更改或者占用小区内的共用设施，不能擅自改动共用部位，不能妨碍他人合法的使用小区的公共设施和共用部位，不能破坏小区的路灯，电房，消防通道，不能违法改建房屋的规范设计要求等各项义务。

4、业主公约在法律上的一些问题

业主公约在法律上存在者不明确的地位，在中华人民共和国物业管理案例草案中对业主公约在物业管理中的重要地位，表现的不是很明确，定制和修改程序和法律责任没有很好的一个完善，但是在地方法中，像重庆市物业管理条例虽然有着明确的规定，但是也存在者没有准确的表述。