土地使用权投资有哪些规定。土地投资是对土地使用权的投资，而不是所有权的投资。在中国，土地是一种非常特殊的财产。土地的国家所有制和集体所有制是公有制的基础。只有国家和集体组织才能成为土地所有权的主体。因此，任何企业或公司对土地的占有都不是所有者的占有，而是使用者的占有。企业或公司对土地的权利是使用权，而不是所有权。企业投资土地时，投资的对象是土地使用权，而不是土地所有权。用于投资的土地使用权只能是国有土地使用权，不能是集体土地使用权。土地使用权实质上是由投资者转让给公司的。根据现行法律规定，只有国有土地使用权才能作为产权转让。因此，集体组织要用集体所有的土地到国外投资，必须先通过国家征用的方式将集体土地变为国有土地，然后通过国家土地出让的方式取得国有土地使用权，然后他们就能进行有效的投资。

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3。投资用地使用权只能是出让土地的使用权，不能是划拨土地的使用权。在我国，国有土地使用权分为划拨土地使用权和出让土地使用权。前者由各类社会组织根据其特定的社会职能向国家无偿取得，后者则通过向国家支付土地出让金有偿取得。以土地使用权投资是土地使用者的一种营利性投资行为。因此，只能用有偿取得的土地使用权转让进行投资。划拨土地使用权只能由原使用者自行使用，不得用于外商投资。用于投资的土地使用权应当是无负担的土地使用权。由于使用者的经营行为，土地使用权往往承载着抵押等权利负担。这种土地使用权不仅在行使和处分权利时受到法律和抵押权人等其他权利人的限制，而且因为可能被其他权利人追求而使财产价值贬值，甚至完全丧失投资价值。这种有瑕疵的权利如果用于出资，将使投资者或股东的出资不真实，违反《公司法》确定的出资原则，对内损害其他投资者的利益，对外损害债权人的利益。因此，被投资的土地不应承担权利负担，投资后，投资者应继续承担减轻土地负担的义务。有关土地使用权投资的法律法规一、《公司法》第二十七条规定：股东可以以货币出资，也可以以实物、知识产权、土地使用权和其他可以货币计价并依法转让的非货币财产出资，法律、行政法规规定不能出资的财产除外。

对作为出资的非货币性财产的价值，应当进行评估、核实，不得高估或者低估。法律、行政法规对估价有规定的，从其规定。全体股东的货币出资额不得低于有限责任公司注册资本的30%。第一百七十九条有限责任公司增加注册资本时，股东认缴的新增资本的出资额，依照本法设立有限责任公司出资的有关规定执行。结论：货币出资额不得低于有限责任公司注册资本的30%。二是《工商条例关于加强非货币性房地产投资评估管理的通知》（财企[2009]46号）一、有下列情形之一的，应当进行资产评估：（1）投资者投资非货币性房地产；（二）验资机构或者投资者发现用于投资的非货币性财产在评估基准日的资产状况、使用方式、市场环境等发生重大变化时，（三）法律、行政法规规定需要进行资产评估的其他事项。第二，投资者应当委托依法设立的资产评估机构对非货币性资产进行投资评估。第四十七条国有企业、国有独资公司、国有资本控股公司合并、分立、改制、重大财产转让、外商投资非货币财产、清算或者其他依法应当进行资产评估的情形，行政法规和公司章程对有关资产按照规定进行评估。第四十八条国有独资企业、国有独资公司、国有资本控股公司应当委托符合条件的依法设立的资产评估机构进行资产评估；涉及应当向履行职责的机构报告的事项投资者应当向履行投资者职责的机构报告受托资产评估机构的情况。第四十九条国有独资企业、国有独资公司、国有资本控股公司及其董事、监事、高级管理人员应当向资产评估机构如实提供有关情况和资料，不得与资产评估机构串通进行评估。第五十条资产评估机构及其工作人员接受委托对有关资产进行评估时，应当遵守法律、行政法规和评估实务规范，独立、客观、公正地对委托评估的资产进行评估。资产评估机构应当对其出具的评估报告负责。