您完全有权利按照事先约定及相关法律规定，向房屋开发商请求承担违约责任。倘若违约事项达到导致退房的标准，您有权提出退房诉求。关于房屋面积，当其误差值超过绝对值的百分之三之时，买方即拥有退回该房屋的权力。在这种情况下，房产开发企业必须在买方提出退房指令后，的三十日之内，将买方已经支付的总房价款项全额退还，并且需同时支付这笔款项所产生的利息。若买方选择不退房，而在产权登记的实际面积远超合同之中所预定范围时，面积误差比例在百分之三以内（包括百分之三）的那一部分房价，应由买方自行支付；而超过百分之三的那一部分房价，则由房产开发企业负责承担，产权归属仍属于买方。反之，若产权登记的实际面积低于合同中预定的面积，那么面积误差比例在百分之三以内（包括百分之三）的那一部分房价，应由房产开发企业如数返还给买方；而超过百分之三的那一部分房价，则由房产开发企业双倍返还给买方。

《商品房销售管理办法》第二十条

面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。