房子的公摊面积由房屋管理部门决定的。房屋管理部门会在房地产开发商交付房屋之前，派遣专业测绘队伍测出公摊系数（办理房屋产权登记需要用到）进行报备和审核。

而房子的公摊面积就是房屋的建筑面积乘以公摊系数。

买房子公摊面积多少算正常

买房子公摊面积多少算正常如下：

1．国家对公摊面积没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内，普通多层住所楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；

2．带电梯的小高层，公摊系数在15％－20％之间；

3．高层住所相对更高，在20％－25％左右。

4．为数不多的高层和小高层，房子面积公摊则控制在20％左右。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）第五条，商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。

商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。