关于房产所涉及的公共区域之计算方法，通常是由当地的房地产行政管理机关负责协调和决定的。这类机构会在商铺或住房开发商正式向消费者提供服务之前，委派具有专业知识的测绘团队，测量并记录每套物业的公摊比列（这也是办理房屋产权登记过程中所必需的数据），然后将这些信息提交给相关部门进行备案和审核。而最终的结果，即为该物业的总建筑面积与公摊比例的乘积。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积第六条套内建筑面积由以下三部分组成：1．套（单元）内的使用面积；2．套内墙体面积；3．阳台建筑面积。第十一条公用建筑面积分摊计算：各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。