如何选择学区房问题一：如何保证开发商“买房上名校”的承诺。销售小姐虽然口才很好，但我还是有点担心。我怕她会“骗”我，或者以后读书的政策会改变，我就不能上这些名校了。我该怎么办？

提示：购房前，如果学校已经建好，应该到学校详细咨询，看是否符合开发商的承诺。如果学校尚未落成，开发商可以出示与学校签订的招生协议，并将这些名校分校的招生情况作为购房合同的条款写入合同。

问题二：买房后，我可能还是无法学习。

读者：我的孩子现在上幼儿园了，我打算在一个著名的学区买房子，但我的同事在买学区房子时曾经有过争执。买二手学区房要注意什么？

提示：如果是学区房，主要有两个风险：一是户籍问题，如果学区房原主人户籍不迁出去，孩子就不能上学了。因此，在购货合同中增加卖方的账款应在搬出协议前付清。

如果买卖双方只是口头同意搬出账户，但卖方由于账户管理政策的限制没有搬出账户，则本协议无法执行。因此，在还清房款之前，应该同意搬出户口。

另一个风险是，虽然原房主的户籍已经迁出，但由于违反学校规定，孩子不能上学。在买房之前，我们需要知道原房主户籍中是否有学生，因为大多数名校都有规定，每个户籍中只允许一个孩子学习。

你可以在具体学校的综合办公室输入房子的地址，确保房子名下没有学生在学校学习，只有原房主的子女已经毕业，才能接受新房主的子女。

，此外，一些学校对户主与学生的关系以及入学前能取得户籍的时间有限制。购房者应该清楚地了解学校的规定，这样房子买不到但仍然不允许学习。因此，在签订二手房协议书时，应该考虑到这些因素，并在合同中体现，明确责任。

问题三：学区把学区房调整成了“非学区房”

读者：我的一位同事买了一套学区房，提前进行了各方面的咨询。房子确实在一所名校的学区内，但今年儿子到了上学年龄，去报名时被告知学区已经调整，孩子不能入学。如何处理这种情况？购买二手学区房时如何避免这样的事情？

招聘：学区住房受学校招生政策影响很大。例如，某个社区在某个阶段可能属于某个著名学区，但在这个阶段之后可能就不是学区房了。现在很多学区都很复杂，连学校周围的房子都可能不属于学区，所以我们一定要搞清楚。同时，受政策和城市发展因素影响，部分学校教学区将继续调整，原有学区可能成为非学区。买二手房的时候，如果高价买了学区房，却上不了名校，损失很大。遇到这样的“雷区”，只能在购房合同中提前约定由卖方给予一定的赔偿，因为除此之外，似乎没有什么好办法。