现在：市区笋盘标准7字头

现在的笋盘标准怎么样?由于2006年是近年来广州楼价涨得最快的一年，因此到今年年初，笋盘的标准又再次刷新。2月份恰逢春节，其交易价格不具代表性，因此2007年1月份楼价较有参考意义。当月全市十区的平均楼价为7603元/平方米，而中心六个城区的平均楼价为8935元/平方米，因此，在这个时候，市区内7字头的一手住宅以及属于笋盘之列。

二手楼价格合理即为笋

关键词：淘

2006年广州十区二手住宅成交面积约占住宅市场的40%，二手楼正被越来越多市民所关注和接受，相对于一手买家，二手买家更加对价格更为敏感，是否为笋货成了很多市民是否购买的决定性条件。

在一手楼价快速飙升的情况下，二手楼价也不可避免地大幅提升：2004年，广州市二手住宅成交均价为2759元/平方米，2005年为2992元/平方米，增长幅度为8.5%，单价上涨了233元;到了2006年，二手住宅的成交均价已为3416元/平方米，同比增长14.1%，单价涨了424元。最直观的是汇美南苑(查看地图)一套80多平方米的二房单位，2004年的放盘价为43万元，后来因为没有买家再租了2年，到了2006年，被一公务员买走，其成交价为57万元，两年时间同一套单位涨价14万元。

在这种情况下，市民要在二手市场上买到笋货，不能再死抱三四年前的心理价位，而要把心态放得更宽。正如合富置业相关人士所说的，在目前情况下，能找到价格合理的二手单位即找到笋货，所谓合理，就是和周边差不多单位相比，价格要低一些，至多也就持平。要找到这样的笋货，一要靠多找中介，多看楼盘，在笋货僧多粥少的情况下，笋货不会从天而降，只有一个楼盘一个楼盘去淘，才有更多找到笋货的机会。要淘到笋货，还必须要对市场情况非常熟悉，才能真正评估到看中的单位价格是否合理。所以我们从部分大中介公司找了部分价格较为合理的二手盘源，市民或可挑选这些单位，或可按照这些单位的价格，去参考你所看中的单位的价格是否合理，是否也为笋货。

淘二手笋盘几大招数

要淘到笋货，就要懂得如何利用中介的力量，例如由中介代为评估物业价值、通过中介比较业主的真实放盘价等;同时还要了解政府的发展规划，在一些未发展起来，但是规划前景看好的区域，必定有更多笋货。

淘二手笋盘的方法首先是了解市场行情。但要评估出该物业的合理市场价格，却成为一道难题。置业者可找一些有实力的地产中介公司代为评估，他们会给予多方面的专业意见供参考。或者从中介的过往成交中，找出置业者准备购买单位同类型产品的参考价格。

其次，要合理利用中介摸清业主放盘的底价和利用中介压价。同一套单位，在不同的中介放盘时会有不同的价格，所以市民要多在几家中介了解该物业的详细情况，才能清楚业主的底价。另外，可通过压低1万元给中介佣金多一个点等方法，来获得更低的成交价。

另外，虽然市场上的二手房数量不少，但是真正能让置业者满意的二手房却未必很多，特别是一些在景观、教育等方面具有稀缺性的二手房更是难得一见。因此，建议置业者想购买这种在市场上较为罕有的二手房，即使卖价比周边一般的房子要贵，但只要在合理的范围内仍不失为一套值得购买的笋盘。

最后，就是要看物业是否具投资潜力，如选择一些未来地铁沿线物业，或一些城市建设规划的地区，这些地区周边的二手楼价尚处于中低价位，若能把握到笋价吸纳的时机，将来上升的空间就不言而喻了。