购房合同无效、买受人可以退房的情形有：

1、开发商违反法律法规；

2、开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同；

3、交付房屋的套型和设计不符；

4、房屋面积误差超过3％；

5、房屋主体结构质量不合格；

6、无民事行为能力或者限制行为能力人签订房屋买卖合同；

7、出卖人未告知买受人买房再次抵押；

8、开发商隐瞒事实出售拆迁安置房；

9、延期交房超过合理期限；

10、出卖方原因导致无法办理房产证。

房屋买卖合同无效要退房吗什么情况购房者能要求退房

实际上，二手房退房的条件也就如下几种：房屋买卖合同无效、房屋买卖合同解除两类。

房屋买卖合同无效时，买卖关系自然不成立，交付的房屋必须退还给卖方，除非双方重新签订新的购房合同。

法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件，综合起来主要包括以下几项：

（一）购房合同无效；

（二）套型误差导致退房；

（三）面积误差导致退房。

根据《商品房销售管理办法》第三十五条，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。