1、接待当事人应当准备一份民间借贷合同文本，这份文本的当事人应该具有签约能力；

2、要准备好贷款方、抵押方、借款方的夫妻双方的身份证明；

3、上述的借款方、抵押方的夫妻双方的户口簿原件复印件等。

一、房屋公积金贷款办理抵押流程

1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实资料。对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

2、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核。

3、公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款

4、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

二、民间借贷抵押房产是否有效

民间借贷房产证抵押如果办理了抵押登记的，房屋抵押就有法律效力。

（一）借贷当事人签订的民间借贷合同文本；

（二）贷款人、抵押人夫妻双方及借款人身份证；

（三）借款人和抵押人夫妻双方的户口簿；

（四）提供借款人的婚姻证明；

（五）提供抵押房产的房地产权证；

（六）该抵押房产的房产评估报告。

三、私人贷款的房地产抵押登记条件有哪些

私人贷款的房地产抵押登记条件有：

1、有借款人签订的民间借贷合同文本。签订合同的当事人必须具备签订合同的能力，同时要求签订合同的意思是真实的，合同内容是真实合法的，合同签订过程是合法的，合同签订是真实的；

2、有贷款人、抵押人、夫妻、借款人的法定身份证明，如身份证原件；

3、有借款人和抵押人的户口簿；

4、提供借款人的婚姻证明，即借款人的结婚证明或借款人户籍所在地民政部门出具的结婚登记证明；

5、提供抵押物产权证明。需要注意的是，抵押财产一般要求是独立合法的财产，没有其他权利；抵押财产的登记地址必须与抵押人户口簿的登记地址一致；

6、有抵押财产的财产评估报告。需要注意的是，该报告必须是具有评估资格的机构出具的房地产价值评估报告。