商铺的契税税率为3%—5%(多数区域为3%)。
一、全款买房需要交什么税
一、契税,(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)。
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上;
(2)买方不是首次购房;
(3)车库;
(4)非普通住宅(商业用房)。
二、营业税,(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)。
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
2、房产证不满2年,按照5、55%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为,(上次购买价格现在出售价格)*税率5.55%;
4、商铺差额缴纳,计算公式为,(上次购买价格现在出售价格)*税率5.55%。
三、个人所得税,(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)。
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;
3、商铺按照差额缴纳,计算公式为,(上次购买价格现在出售价格)*税率20%。
四、其他费用相对较少,交易费,6元/平方*房屋平方数;工本费,一个证件80元;二个证件90;评估费,评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);
抵押工本费,100元(银行贷款需要缴纳);购房证明,20元一份一般需开3份;公证收费标准,300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。
二、买房什么标准契税
契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人,应当依法缴纳契税。
具体缴纳标准如下:
1.购买首套房:交易房屋面积小于等于90平方米,契税税率为1%;交易房屋面积大于90平方米,契税税率在原有基础上减半,即契税税率为1.5%。
2.购买第二套房:交易房屋的面积小于等于90平方米,契税税率为1%;所交易房屋面积大于90平方米,契税税率为2%。
3.购买新房或者二手房是第三套房或以上套数:不论房屋面积大小,契税税率为3%,没有减免情况。
三、二套房的契税税率是多少
契税税率为3%—5%。现在二套房契税税率一般是3%,按照国家规定购买第二套房和契税不享受优惠政策,参照国家规定对购买普通住房征收契税的标准为:90平方内1%、90平方至144平内1.5%,如果不是购房或超过144平按3%缴纳,非普通住房按3%缴纳。
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