契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,以此向产权承受人征收的一种财产税。在中国境内取得土地以及房屋权属的企业和个人,并且应当依法缴纳契税。在我们购买房屋的时候房产契税是我们一直关注的,那么商铺契税税率是多少?商铺契税税率和住宅一样吗?
商铺契税税率是多少
商铺契税是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费。按商铺性质可分为新开发商铺(开发商开发销售的商业房产)买卖税费和二手商铺买卖税费;按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费;按税费性质可分为交易税和交易费等。
买家支付:
1、房地产交易手续费:5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米。
2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
3、权证印花税:5元/本。
4、印花税:0.05%。
5、契税:交易价(或评估价)×3%。
卖家支付:
1、房地产交易手续费3元/平方米。
2、印花税:房屋产价的0.05%。
3、个人所得税:据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。
4、营业税及附加税:可提供上手购房发票的,为(转让收入-上手发票价)×5.5%。不能提供上手发票的,为转让收入×5.5%。税费为差额的5.56%。
5、土地出让金契税:按本次征收土地出让金价款的3%征收。
商铺契税税率和住宅一样吗
1、商铺契税税率和住宅是不一样的,普通商品房(住宅)3%,首套房住宅:1.5%;90平米以下并且是首套房为1%。非普通住宅,140平米以上住宅,公寓,别墅、商业、办公等均为3%。商品房如果符合普通住宅的标准,是可以享受契税优惠政策的,但是商铺就没有这种权利。
2、商铺买卖税费是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费。按商铺性质可分为新开发商铺(开发商开发销售的商业房产)买卖税费和二手商铺买卖税费;按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费;按税费性质可分为交易税和交易费等。
3、商铺契税都是3%。收取契税要看你买的房子的用途是住宅还是商铺,看是不是开发商该的是住宅却已商铺的名义外卖,你仔细看看购房合同里的说明。
以上就是商铺契税税率是多少?商铺契税税率和住宅是否一样的全部内容,商铺契税作为房屋买卖中必不可少的一项税收,从数值上来说也是一笔不小的开销。契税的计税依据一般是成交价格契税是在土地、房屋权属发生转移时,向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。
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