换物业的方式如下：

1、要解聘或者更换物业既可以通过业委会，也可以通过业主自身的多数决定；半数以上业主同意可以解聘或者选聘物业服务企业；

2、原物业公司拒绝退出的，可以通过法院要求其强令退出。

一、申请更换物业的流程如下：

1、提出申请；

2、街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区成立业主委员会筹备小组；

3、开展筹备工作；

4、进行信息公示；

5、选委员会候选人；

6、筹备业主大会；

7、召开大会选举委员；

8、申请登记业主委员会；

9、核准批复。

二、业主可以决定的事情如下：

1、制定和修改业主大会议事规则；

2、制定和修改管理规约；

3、选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

4、选聘和解聘物业服务企业；

5、筹集和使用专项维修资金；

6、改建、重建建筑物及其附属设施。

总之半数以上业主同意可以解聘或者选聘物业服务企业，如果拒绝退出，可以通过法院要求其强令退出。申请更换物业的流程一般是提出申请、进行信息公示、召开大会选举委员、核准批复。业主一般可以制定和修改业主大会议事规则、选举业主委员会或者更换业主委员会成员、选聘和解聘物业服务企业。

小区业主怎么更换物业公司吗？

1、三分之二的业主同意更换物业

首先确定更换物业公司是绝大部分的业主意愿，而且户数都有过三分之二才行，才能成功更换物业。还要做一个统计表格，家家户户业主签字同意更换物业。

2、更换物业的理由要有法律依据

在《物业合同》有效期内，业主不可随意更换物业的，若其物业公司违反其《物业合同》的内容，有违约的情况并且有足够的证据，业主可以根据《物业法》解除其合同，终止其受聘关系。或者《物业合同》到期的情况下，业主可以走居委会程序，不自动续签，选择另外招标新的物业公司。

3、与原物业协商解除合同

若三分之二的业主已经同意更换物业了，可派业主代表去找物业公司的负责人协商解决。若物业公司不愿意停止《物业合同》，退出其管理，就走以下程序。

4、居委会申请更换物业

业主代表带着业主签的同意书及物业违约证据等上居委会申请更换物业。业主们配合居委会办理其相关的手续。若物业不同意就会走法律程序。

5、解除物业公司所签《物业合同》

证据充足的情况下，法院会支持业主，依法解除物业公司《物业合同》，并且让物业公司做好交接工作，限时撤场。

6、招标聘请新物业

若小区没有成立业委会，业主可以委托居委会或者其他机构组织招标新物业，聘请其他物业公司，也可以直接邀约其物业公司进行管理。

《物业管理条例》第十一条

下列事项由业主共同决定：

1、制定和修改业主大会议事规则；

2、制定和修改管理规约；

3、选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

4、选聘和解聘物业服务企业；

5、筹集和使用专项维修资金；

6、改建、重建建筑物及其附属设施；

7、有关共有和共同管理权利的其他重大事项。