春季来临,各大中小学的相继开学，大量务工人员来京,北京市场的房屋租赁成交量也在日益加大,其中合租群体在租赁市场火爆。

业内专家提醒：尽管合租成本低，但租赁过程中可能面临的问题不可小视。

有统计资料显示：今年2月份京城租赁市场的租金成交均价已达到1960元/月，同比上涨幅度高达15%。而2007年北京13个行政区的整体房屋成交租金仅比2006年上涨了1

3、6%。

多家地产中介机构认为，导致租金增长较快的原因主要有以下三点：一是北京轨道交通的进一步快速发展，加大了出租者的心理预期，从而促成了周边租金价格的上升；二是奥运契机对租赁市场的刺激，尤其是奥运场馆周边的租金增长更为明显，同时也促进了整个租赁市场的大气候进一步走高；三是市场价格与房屋租金之间产生的传导效应使得在二手格涨幅较大的情况下，租金也呈现出了较快的上涨。

由于合租人群的增多，合租的需求和结构相对更复杂，合租人群在租房过程中上当受骗的几率在不断增大。

业内人士将其大致归结为：冒充房东博取信任，与假合租者里应外合盗窃合租者财物；以低租金为诱饵，骗取合租者交付较长租期的租金；一间房出租给多个承租者，收取不菲租金或订金后逃之夭夭；二房东欺上瞒下，到期房收长期租金。

如何规避合租风险？专家表示：

1、合租人首先要确认房主身份真实性。要察看其身份证及房产证原件，如果是亲属代业主出租，还需出具代理人身份证明及业主委托书。如时间充裕，最好向其邻居、居委会、物业打听确认，没有疑点后再与房主签署正式的房屋租赁合同；如果是与陌生人合租，也需确认对方的身份。

2、租金最好不要付较长期限的，一般为季付。3.房租如果明显低于市场上同品质房屋的平均水平，就应保持警惕，而不能只贪图眼前利益。

4、识别二房东，则需查阅他与房主签署的租赁合同及其中约定的租期，并要求见房主，如果对方以各种理由搪塞，就需要警惕；如果对方称房主不同意将房子另行转租或与人合租，也需考虑房主一旦得知所带来的风险。

而通过经纪公司合租房产，业内人士也提醒消费者需要注意一些问题：除了明确正规经纪公司不会收取看房费、信息费，只在达成交易、签订正式租赁合同时收取经纪服务费，这些基本租赁常识外，合租者之间也应该就服务费等费用的分摊达成共识，必要时写入合同，以免事后造成纠纷，为合租生活带来不快。