购买商品房需要签订正式的商品房买卖合同,并在支付首付款时签订。开发商需在一个月内递交房管局网签备案,上网公示。备案后,可以查询到信息并付首付、准备贷款。如果是贷款,则需一次性全款支付。在签订合同时,需要查看开发商的一些文件,如土地出让、商品房预售许可等。

1.如果您和开发商商定了正式购房，在支付首付款时，需要签订一份正式的“商品房买卖合同”。不是购房协议2，只要您和开发商协商议价完毕，就可以在售楼处签订商品房买卖合同3，合同签订后，开发商通常会在一个月内递交房管局网签备案，上网公示，备案上网之后，您就应该可以查询到信息4，付首付，准备贷款的，是收取首付款发票的。你说到定金，那是在更早的时候，那时候只是购房意向，只有首付才签正式合同，签合同了才去房管局的5，如果您不是贷款的，那就不是以首付的方式，是一次性全款支付的，那签订合同时就要全款支付6，你的确需要看开发商的一些文件，比如土地出让、商品房预售许可等。

购房者未按时支付首付款，如何处理？

购房者未按时支付首付款,开发商可以采取以下法律措施:

1. 催缴首付款:开发商可以催促购房者按时支付首付款,并要求其在规定时间内完成支付。如果购房者未能按时支付首付款,开发商有权采取法律措施。

2. 申请贷款延期:如果购房者未能按时支付首付款,开发商可以申请贷款延期,并获得银行的同意。这样可以减轻开发商的财务压力,但也可能使购房者面临更高的利率。

3. 出售房产:如果购房者未能按时支付首付款,开发商有权出售房产,并要求购房者支付欠下的首付款。

4. 追讨欠款:如果购房者未能按时支付首付款,开发商可以通过法律途径追讨欠款,包括向法院申请诉讼、申请强制执行等。

在购房者未按时支付首付款的情况下,开发商可以通过法律手段维护自己的权益。不过,在采取法律措施之前,开发商应当尽量与购房者进行沟通,寻求解决方案,以避免采取极端措施。

购房者需认真阅读开发商与开发商签订的商品房买卖合同，了解相关条款。在支付首付款时，务必签订正式的合同，以免发生不必要的纠纷。对于贷款方式购房的购房者，务必关注开发商的贷款政策和流程，以免出现逾期付款等情况。在购房者未按时支付首付款的情况下，开发商可以采取催缴首付款、申请贷款延期、出售房产、追讨欠款等措施，购房者应积极配合。在购房过程中，开发商与购房者应保持良好的沟通，共同维护购房权益。

《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。