根据我国相关法律法规之规定，如若商品房预售合同已经取得了合法的预售许可证明，那么此份合同即具备了法定的约束力；反之，倘若出售方未能顺利取得商品房预售许可证明，此时其与买方所缔结的认购书便失去了法律效力。然而，值得注意的是，在诉讼程序启动之前，若卖方能够成功获取到商品房预售许可证明，那么这份认购书将会被认定为具有法律效力。除此之外，参与合同签署的各方面必须具备良好的书写能力，并且他们的意思表示必须是出于自愿且真实的。最后，合同的具体条款亦须合法合规，同时还需满足法律规定的形式要件。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。