镇上有证的宅基地不可以买卖。宅基地买卖是违法的，只能依法转让使用权。宅基地是指农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。宅基地包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型，其所有权属于农村农民集体成员所有。

农民的宅基地可以买卖吗

农民的宅基地是不可以买卖的。因为宅基地不是农民的私人财产，私下里面转让宅基地的这种行为是违法的，不过，宅基地上面修的这些房子是个人资产，宅基地确权后房屋是可以进行买卖的，但是要买卖需要满足以下的条件：

1、是农村集体中的一员，拥有农村户口。农村的宅基地是由村民向集体申请用来建设住宅的，所以也只有农民朋友才能进行申请宅基地，当然这也是宅基地流转的一个前提；

2、农村宅基地流转时，受让双方必须是同一村集体内部成员，这也可以避免两个村子内部的宅基地发生纠纷等问题；

3、在以前很多农村宅基地是没有证明的，若是想要把宅基地转让出去，就必须要有一份宅基地证才行，证明这个宅基地有使用权利，若没有证明的话，就不能转让宅基地；

4、宅基地流转时的受让方，必须是没有宅基地的。这也是满足“一户一宅”的原则；

5、宅基地转让需经过村集体内部同意，在转让时也不能只转让宅基地，要连同房屋一起转让。

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。