拒绝支付物业费的情况如下:
一、没有签合同;
在买房过程中,购房者不仅需要签订房屋买卖合同,还需要签订物业服务合同。业主与物业公司未签订物业服务合同的,不得缴纳物业费;
二、非法收取物业费;
非法收费在中国各种交易市场都很常见。物业公司非法收取物业费并不少见,业主大多是忍气吞声。事实上,如果物业公司非法收取物业费,业主可以拒绝支付超标的物业费。一般来说,业主和物业公司都签订了物业服务合同。如果物业公司未经业委会或业主同意增加服务项目,业主可以拒绝支付服务费;
三、未经同意增加服务;
业主和物业公司相互约束。如果物业公司未经业主同意增加服务内容增加服务内容多费用,业主也可以拒绝支付物业费;
四、延期交房;
开发商向买受人交付房屋时,如果不出示证明文件或证明文件不完整,买受人有权拒绝交接,延期交付的责任由开发商承担,业主可以拒绝支付物业费。由于房屋已交付,无论业主是否实际居住,相关物业管理费也应支付,因为无论业主是否实际居住,物业公司都提供了许多物业服务;
五、未经有关部门批准。
对于物业公司规定的物业费,物业公司必须取得物价管理部门的审批文件原件。物业公司未经批准的,业主不得支付物业费。因此,业主在支付物业费时,可以要求物业公司出示这些文件,查询是否应支付物业费。
业主不满意物业服务质量可以拒绝支付物业费吗
业主不满意物业服务质量一般不可以拒绝支付物业费。按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务,没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定,无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的,则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉。
《中华人民共和国民法典》第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
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