一、首套房和二套房首付的区别

你知道贷款买房首付多少吗?对于首次置业和二次置业的购房者来说，购房首付比例是有所不同的。

通常来说，购房首付比例一般存在以下几种情况：买首套房，新房或二手房的首付，最低需要缴纳的首付为30%;

买第二套房，新房或二手房的首付，通常需要缴纳首付60%，个别银行会要求缴纳首付70%。

二、如果买房首付不够可以贷款吗？

根据相关规定来说买房的时候首付是不可以使用贷款的。首付相当于买房时的一个保证金，买房子的时候如果不能全额付款的话可以使用银行按揭贷款。现在买房的要求是要首先付出放款的30%。因为银行和相关部门考虑到贷款具有一定的风险性，因此会要求大家首先付出一定的首付以证明自己具有足够的还款能力。

三、首付交了贷款办不下来可以退房吗

首付交了贷款办不下来可以退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。1、开发商的原因导致贷款办不下来，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款的情况，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。2、购房者提供的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。3、政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者应与开发商协商退房，协商不成，合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错，确实无力购房，要求开发商返还首付及定金。