所有权登记分为：总登记、初始登记、转移登记、变更登记、其他权利登记、注销登记。总登记是对所有房屋产权的普遍登记。登记时，无论房屋状况、权属状况是否发生变化，房屋产权人都有义务依法向登记机关申请登记。初始登记是指新建房屋的人向登记机关申请房屋所有权登记。设立登记是原权利人设立的结果，所以他的物权登记称为设立登记。转让登记是指房屋所有权因买卖、赠与、交换、转让等法律行为而变更的登记。变更登记是指房屋在总登记后发生翻建、扩建、拆除等变化的登记。注销登记是指房地产权利因抛弃、灭失、土地使用年限届满、其他权利终止等原因向房地产登记机关申请不再存在的登记。

房产证登记谁的名字？

房产证登记人的名字，房屋的所有权属于房产证登记人所有，就像你贷款买房，房产证是你名字，钱是银行出的，房产权益是你的，不是银行的。《民法典》：第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

《土地登记规则（修正）》第二条

土地登记是国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地他项权利的登记，本规则所称土地他项权利，是指土地使用权和土地所有权以外的土地权利，包括抵押权、承租权以及法律、行政法规规定需要登记的其他土地权利，土地登记分为初始土地登记和变更土地登记。初始土地登记又称总登记，是指在一定时间内，对辖区全部土地或者特定区域的土地进行的普遍登记；变更土地登记，是指初始土地登记以外的土地登记，包括土地使用权、所有权和土地他项权利设定登记，土地使用权、所有权和土地他项权利变更登记，名称、地址和土地用途变更登记，注销土地登记等。