众所周知，中国住宅商品房房屋产权是70年。那么土地使用权到期之后，房子该怎么办?是自动续约延长使用权还是根据市场补缴土地出让金?这个问题在“以房养老”政策提出并在部分地区试点后得到普遍关注。

目前国内还没有具体的政策出台，也没有具体的相关规定。

《北京市国有建设用地供应办法(试行)》中是这样规定的：土地有偿使用期限届满，土地使用者需继续使用土地的，应当至迟于有偿试用期满前一年向土地行政主管部门提出申请，未申请或者申请未获批准的，期满后的土地使用权由政府无偿收回。

在城市里，任何单位和个人进行工程建设，使用土地，都是必须向国家申请使用国有土地，向政府购买国有土地的建设用地使用权，这就接连不断的出现了土地拍卖。政府决定着住宅建设用地供应，房地产商垄断着商品住宅供应。在现行法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：住宅用地70年。这两个不同的产权概念，大产权和小产权的纠纷就此不断。

3月，中国首富宗*后表示：“在‘买房等于交70年租金’的政策背景下，老百姓无法拥有真正的恒产，这既不利于提升、改善人民福利和生活品质，也不利于我国房地产市场的长期健康稳定发展。”

这样，房屋产权更是备受大家的关注。

根据《民法典》，土地使用权到期后可以续签，但需要交一定的土地出让金。

业内就有了这样的猜想：在我国可能会采取三个方式来解决土地使用权期满的问题：

第一，允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。

第二，国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。

第三，用类似拆迁安置的办法解决。

从上个世纪末，大规模的个人购房情况出现。目前我国住宅的年龄在30年左右，真正面临70年土地使用权届满的问题，还有大约三四十年的时间，随着中国商品住宅“年龄”的不断增高，“70年后土地使用权怎么办，房屋怎么办”问题的解答愈发迫切。