一、爷爷奶奶可以直接将房产赠与孙子吗
爷爷奶奶可以直接将房产赠与孙子,签订赠与合同;带齐相关资料签署确认书;进行房屋价值评估;缴纳相关费用,契税为房管局评估价的3%,印花税为房管局评估价的0.5%,房地产权转移登记费每宗80元;进行赠与公证与房产公证,赠与公证费是评估价的2%;办理产权转移过户手续。
二、赠与合同生效的要件有哪些
赠与合同生效的要件有:
1.赠与的财物必须是属于赠与人自己所有的合法财物
赠与人赠与的财物属国家、集体、他人或是非法所得的财物,赠与合同无效。如果赠与是为了逃避履行法定义务,该赠与合同无效。比如为了逃避债务把财产赠与给他人,此事即使利害关系人主张权利,该赠与合同也无效。
2.必须是基于赠与人自身意志的真实表示
赠与行为必须是赠与人自身作出的真实意思表示,而非出现受他人胁迫、乘人之危、重大误解等意思表示不真实、不自由时作出的。
3.受赠人愿意接受赠与的真实意思表示
三、房屋赠与的法律特征是什么
房屋赠与的法律特征是以下几点:
1.房屋赠与合同是单务合同、无偿合同;
2.房屋赠与合同是实践性合同;
3.赠与的房屋应进行所有权变更登记。
4.赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务,但不享受对等的权利;
5.受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利,一般不承担法律上的义务。
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