土地使用年限最高为70年。住宅用地所属土地全国统一执行的土地使用年限为70年，到期后可以根据当时的地价水平，补缴土地出让金，再次申请土地使用权。

一、二手房的使用年限如何算？

1、二手房的使用年限按土地出让年限开始计算。70年减去已使用年限为二手房剩余使用年限2、土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

二、房产70年到期后被拆了有补偿吗

房子满70年后拆迁，是有补偿的。因为70年只是房屋土地的使用权为70年，而房屋本身是永久产权的，在被征收拆迁后，需要按照规定对拆迁户进行赔偿的。根据相关法律规定，土地使用权出让的最高年限为，住宅用地70年。70年房屋产权到期之后，土地收归国有，但地上建筑物仍属于业主。因此可以再次申请土地使用权，不过再次申请土地使用权，需按照当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、房屋产权年限到期后房屋应如何处置

房屋产权年限到期后如果是住宅用地的会自动续期，如果是其他类型的用地的办理续期即可。

在续期的时候，业主应该向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，在申请获到批准之后；

业主需要重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的地价水平来补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。