工薪可以通过按揭贷款买到房，以减轻买房压力。买房技巧有：注意检查开发商五证是否齐全；确定房屋的使用投资价值；谨慎签订房屋买卖合同；核实清楚房屋本身结构以及配套设施如水、电、物业及燃气；注意房屋产权问题。

工薪族买房待机而动

面对货币化分房以及国家出台的一系列调低房地产交易税收优惠政策的到来，广大普通的工薪族们投资购房主要该采取怎样的对策呢？

认识新市场形势，分析近期房价走势。

虽然媒体报道1999年商品房销势仍然较好，但这是因为全国大多数地区的“福利分房”还未最终停止，还在开出大量的“福利分房末班车”。现今的高价房充满了“炒作泡沫”，迄今都只是建立在一小部分“先富起来的人”的消费水准之上，对广大企事业单位那些普通的工薪族们而言，买一套商品房意味着要支付差不多相当于终其一生的积蓄。而“散户时代”将在二十一世纪开始主宰我国整个住宅房销售市场，目前的高房价一旦失去了“福利分房”集团购买力的强力支撑，即便是房子本身现在的造价已不低，但“价值规律”告诉我们，供过于求，价格将低于价值供小于求，价格将高于价值。目前的高价房对于那一小部分“先富起来的人”来说，该买的都差不多已买了，而对于广大企事业单位的普通工薪族们来说，绝对是属于供过于求了。

货币化分房将促使房价回落。

自国家为确保实现国民经济的增长而先后采取了降息、增发国债、加薪、开征利息税等一系列积极的财政金融政策以来，到银行取款的人明显增多，国家分流储蓄存款的措施已开始明显奏效，居民们购物消费日趋增多和活跃，全社会商品零售额开始上升，一些商品的价格已有了回升的迹象。但对于房市而言，只有“福利分房”在新的世纪里能真正彻底地退出房市，“价值规律”这双无形的手才能滤去目前高房价中的“泡沫”，使房价真正回归到广大普通工薪族们能够承受的现实购买力水平上来。

“货币化分房”1至2年才能落实，房价才能真正回落。

现在全国的房价总体已在跌，新盘售价固然还可以暂时死撑着，“高房价”已挺不了多久了。随着加入WTO后准许外国资本大量进入我国房地产市场参与竞争，国外房地产开发商在技术、资金、经营管理方面的强势，将导致今后的房地产开发市场竞争更激烈，老百姓们的实惠也将会更多。故此，对于那些不想再买“二手房”过渡，而想“一步到位”买理想房，但现在积蓄还少，单位的住房货币补贴近期还又拿不到，又尚能坚持在现有的住房再住上几年或者能够想其他办法来解决近期缺房的工薪族们来说，大可不必急赶着去乘“高价房末班车”，而应保持一颗“平常心”，再耐心地等上二三年，以你富足的时间去换取购房资金增加增值的空间，届时你再从容不迫地去挑选价格回落以后的理想商品房。其实，“攒钱等着房价落”也是一种投资方式，并应是普通工薪族近期投资购房的主要对策。

《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。