1、如何在二手房买卖中交定金在二手房买卖中经常用到定金。在房屋销售中，双方基本达成意向，购房者一般需要交纳定金。任何一方因违约而不履行合同的，定金罚金将适用于实际交付定金，即买受人不履行合同的，不能要求返还定金，出卖人不履行合同的，需要双倍返还定金。定金是把双刃剑，所以定金数额要根据实际情况商定。

<1。如果买主全额买房。如果买方资金充足，付款义务问题不大，那么就要重点防范卖方违约。一般来说，买方可以约定更高的定金，比如总价的20%，这样会增加卖方的违约成本，促使其及时办理过户手续。

2。此时，买方违约的可能性更大。对不能按时办理房贷的，应适当降低定金的支付比例，或适当延长贷款办理期限，或明确不能办理贷款的，可以更换贷款银行重新办理。特别是在目前银行严格审核贷款的情况下，一旦贷款无法办理，如果没有约定其他补救措施，购房者将承担违约责任。原则上，这是买方的违约行为。然而，2010年4月和6月，国家部委先后颁布实施了国家十条、北京市十二条、三部委第二套住房标准等一系列调控政策。如因政策变化导致购房人无法按原合同申请房贷，可根据购房人需要采取以下措施：如购房人需要继续购房，变更合同（增加首付、延长贷款期限）后，可以继续履行合同；购房人不想继续购房的，可以解除合同，要求退还全部已付房款，不承担违约责任。当然，如果这些政策没有导致买方不能贷款，那么如果没有特别约定，买方应该向卖方承担违约责任。

不少消费者认为，购房押金实质上是房地产开发商的“霸王押金”。他们认为，不管是谁的责任，购买定金都应该退还给消费者。由于消费者在整个购买过程中处于被动地位，其知情权一开始就没有得到保障，在这种情况下，他们不知道如何解决纠纷。消费者买房前可以咨询专业律师，避免各种购房纠纷。