【摘要】：北京近期将试点价高者得的土地招标出让方式，而这意味着，北京现有的招标、拍卖、挂牌这三种住宅用地出让方式都将实行价高者得的原则。

原采用综合评标、分高者得的土地招标出让方式，近期将试点价高者得，而这意味着，北京现有的招标、拍卖、挂牌这三种住宅用地出让方式都将实行价高者得的原则。这是记者昨天从北京市国土局了解到的。据透露，首块试点这一方式上市的住宅用地预计将在年底前推出。对此，尽管国土部门有关负责人强调是采用这种土地招标新模式也是为了避免非理性地价现象的产生，但业内人士认为此举将推高地价。

据介绍，2006年北京地价高涨时，市国土局采取大规模招标出让的方式抑制地价过快上涨。招标出让是由评标小组对投标开发商综合实力进行评分，分高者得。在满分为100分的评分中，投标价格只占30分。但这一方式的弊端在于：参与投标的开发企业不得少于三家，否则招标活动流标。也正是如此，2008年受北京楼市转冷影响，不少地块均以流标告终。

北京一直没有使用过这种价高者得的招标方式，近期会在个别地块尝试。市国土局有关人士介绍。他强调，这种方式程序比常规的招拍挂简便，缩短了土地从入市到成交的周期，加快了土地入市的速度。更为重要的是，下半年部分非理性价格地块的产生，与开发商互相较劲、拱火儿的现场拍卖方式不无关系，国土部门也打算尝试通过新的交易模式避免地价普遍上涨。

对此，业界的看法显然不同。不少人士都表示，失去了评标小组的综合评定，价格再次成为土地交易的决定因素，有可能无法实现招标出让原本有助于调控地价的目的。