1、合同无效是指合同符合法律规定合同无效的情形致使合同至始不产生法律效力，而撤销合同是指合同符合法律规定合同可被撤销的情形。

2、无效合同的无效是绝对的、当然的、自始的无效，无效合同的原因有：订立合同主体不合格、订立合同内容不合法、意思表示不真实的合意。合同撤销权的发生一般是基于法律的规定。

一、合同性质及效力

合同的性质是一种两方以上当事人意思表示一致的民事法律行为。同的效力可分为四大类：

1.有效合同。是指依照法律的规定成立并在当事人之间产生法律约束力的合同。

2.无效合同。是指合同虽然成立，但因其违反法律、行政法规或公共利益，因此被确认无效的合同。

3.效力待定合同。是指合同虽然已经成立，但因其不完全符合法律有关生效要件的规定，因此其发生效力与否尚未确定，一般须经有权人表示承认或追认才能生效。

4.可变更、可撤销合同。是指当事人在订立合同的过程中，由于意思表示不真实，或者是出于重大误解从而作出错误的意思表示，依照法律的规定可予以撤销的合同。

二、租金合同认为无效转租怎么办

租赁合同无效转租的意思是承租人与第三人签订的转租租赁合同不具有法律效力。转租合同无效的情形：1、因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效；2、因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定，致使租赁合同无效；3、承租人未经原出租人同意擅自转租的，出租人有权解除合同。

三、贷款合同无效情形是什么

贷款合同无效情形：

1、贷款合同内容、程序、形式等方面内容违反法律规定的；

2、订立合同时，合同双方恶意串通，损害国家、集体、第三人利益的；

3、合同当事人以虚假意思表示订立合同，是为了谋取非法利益的；

4、贷款合同无效的其他情形。