担保合同应当包括下列内容：

1、保证的主债权类型、金额；

2、债务人履行债务的期限；

3、保证方式；

4、担保范围；

5、保证期；

6、双方认为需要约定的其他事项。

保证合同不完全具备前上述规定的内容的，可以纠正。房屋买卖实际上就是贷款担保合同，符合规定，有效。

担保合同的成立

担保合同的成立方式：自当事人均在担保合同上签名、盖章或者按指印时成立；或者在签字前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，担保合同成立。而担保合同的形式包括订立单独的书面担保合同，或者订立主债权债务合同中的保证条款。

《中华人民共和国民法典》第六百八十四条保证合同的内容一般包括被保证的主债权的种类、数额，债务人履行债务的期限，保证的方式、范围和期间等条款。