丈夫瞒着妻子抵押房屋，抵押合同如果是当事人依法订立是有效的，但是一般并不发生物权变动的效力，除非对方是善意的第三人。因为夫妻作为房屋的共有人，在处分该房屋时，一般必须取得另一方的同意。

一、如果丈夫把财产赠与情人有效吗

丈夫将财产赠与情人的，如果是用其个人财产进行赠与的，则赠与行为有效；如果是用夫妻共同财产赠与情人的，则赠与行为无效，妻子可以要求其情人返还被赠与的财产。因为对于夫妻共同财产，一方非因日常生活需要不得擅自处分；如果一方未经另一方同意擅自将共同财产赠与他人的，另一方是可以要求受赠人返还财产的，除非第三人善意、有偿取得该财产。

二、买卖合同夫妻一方有效吗

夫妻一方卖房签订的合同，是有效的。因为夫妻双方对共有财产，有平等的处置权。一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

三、夫妻个人债务如何认定

夫妻个人债务一般是指婚前男女一方所欠的债务，以及婚后为满足个人欲望而共同生活无关的债务。根据司法解释的规定，个人债务主要包括以下内容：

1.夫妻约定由个人承担债务的，以逃避债务为目的的除外；

2.未经对方同意，一方补贴无赡养义务的亲友的债务；

3.一方未经对方同意筹集资金从事经营活动，其收入不用于共同生活所产生的债务；

4.其他应由个人承担的债务。

对于夫妻单独承担的债务，我应该用个人财产来清偿。如果其中一个债务人确实没有清偿能力，我也可以代为说服对方清偿债务，但必须是自愿的，不应该强迫一方为另一方清偿债务。但以自己名义发生的债务，用于共同维持家庭生活的，应当是共同债务。

夫妻双方在婚姻关系存续期间取得的财产，约定归对方所有的，夫妻一方对外发生的债务，不得对抗第三人。第三人不知道约定的，仍按夫妻共同债务处理。第三人知道协议，才能还清夫妻双方拥有的财产。

一方婚前发生的个人债务，债权人向债务人配偶主张的，人民法院不予支持。但是，除非债权人能证明债务用于婚后家庭生活。

一般来说，丈夫借外债，妻子也要承担清偿债务的责任。此时的债务认定为夫妻共同债务，除非妻子能证明该债务为夫妻个人债务。