门面房很多时候业主买来并不是自用的,因此也就需要考虑出租的问题。那么门面房出租和普通住房出租有什么不同?应当注意哪些注意事项?首先,门面房出租务必要签订“门面房出租合同”,双方签字盖章。出租合同是日后确定双方权利义务、解决纠纷的重要凭证。其次,双方要事先约定好租金,这也是租房中双方最关注的问题,包容马虎。再次,可以约定合理的押金,主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、水费、物业管理费等费用比较高,建议可以将押金适当定高一些,以免不够抵充上述费用。如果真的出现了押金不足以冲抵费用的情况,出租人可以要求承租人在一定时间内补足,否则承租人将承担违约责任。
租门面签合同要注意哪些
租门面签合同要注意如下:
1、到门面所在的房地产交易中心进行产权调查,确保房屋类型为商品房性质,土地用途为非住宅性质,否则将面临无法办理营业执照和非法使用房屋的风险;
2、查明房屋权利人,确保与房屋权利人或者其他权利人签订租赁合同;
3、房屋是否有租赁登记信息,如果有租赁登记信息,新租赁合同无法办理登记手续,导致新承租人的租赁关系无法对抗第三方,也会影响新承租人营业执照的顺利发放。在立面租赁中,免租装修期往往出现在合同中,主要是因为承租人交付房屋后需要装修房屋,实际上不能工作或经营。在这种情况下,出租人同意在装修期间不收取承租人的租金。签订租赁合同时,必须明确规定免租装修期的起止时间,并免除具体费用。此外,租赁合同应明确规定租赁门面的税费承担、转租、租赁合同保证金等相关问题。
《中华人民共和国民法典》
第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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