一、何种情况下房屋赠与合同失效

有下列情形之一的，房屋赠与合同无效：

1．一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

2．恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

3．以合法形式掩盖非法目的；

4．损害社会公共利益；

5．违反法律、行政法规的强制性规定。

二、房屋赠与合同的法律效力是什么

房屋赠与合同的法律效力：拥有产权的房屋所有人有权自由处分自己的财产，可以将财产赠与他人，并签订财产赠与合同。赠与合同的赠与人可以在赠与财产权利转移前撤销赠与，但具有救灾、扶贫等社会福利和道德义务的赠与合同或者经公证的赠与合同不能随意撤销。因此，虽然受赠人同意将房产赠与对方，但房屋作为房地产，只有在办理正式的房屋所有权变更登记手续后，产权才会转移。因此，赠与可以在房地产变更登记前撤销，受赠人不能请求法院继续履行。

三、房屋赠与有什么条件吗

房屋赠与有六个条件，分别是：

1．赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力；

2．赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷；

3．赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议，并办理公证；

4．房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续；

5．受增人必须依照有关规定缴纳税、费；

6．不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与。

《中华人民共和国民法典》第六百五十七条，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

《中华人民共和国民法典》：第十一章　赠与合同　　第六百五十七条　赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。